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随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，人类的生存理念发生深刻的变化，建立和谐社会成为共同目标。
以往都是通过结构承栽力分析来评估房屋的状况,技术要求高且周期较长。随着城市化进程的加快和城市规模的迅速扩大,如何迅速、准确地对房屋进行评估是目前亟需解决的问题。本文从房屋隐患角度出发,对房屋的主要隐患进行了归纳分析。采用层次分析法对隐患各影响因素进行权重分析，并通过模糊综合评判评估房屋的等。工程实例验证表明该方法具有良好的效果。
1、房屋隐患
系统工程学是运用科学和工程技术手段辨识、和控制系统中的危险源，实现系统的科学。因此，房屋鉴定作为一项系统工程，其基本的任务之一是辨识建筑的危险源，即隐患。
房屋隐患包括各方面的原因，主要涉及建筑设计、施工及后期使用等多方面的因素。经对既有资料的统计分析，根据建筑隐患的特点及其产生的原因进行分类，主要包括以下几种类型：勘察、设计、施工问题引起的隐患，结构构件引起的隐患，不规则装修、改造引起的隐患，周边环境不利改变引起的隐患，建筑附属物引起的隐患，非结构构件引起的隐患。
2、权重分析
权重分析是中非常重要的一部分，只有合理确定影响因素的权重，才能反映不同因素对结构的不同影响，从而合理评估结构等。
3、房屋模糊综合评判
把房屋性从好到差分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ，分别表示房屋、房屋基本、房屋局部不、房屋严重不。
